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贵州11选5:商品房買賣合同

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贵州11选5 www.qykun.com   出賣人: _________________________________

  買受人: ________________________________

  貴州省住房和城鄉建設廳

  貴州省工商行政管理局

  二〇一〇年十二月

  索 引

  說明

  基本術語釋義

  第一章 合同當事人

  第二章 商品房基本狀況

  第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

  第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

  第五章 面積差異處理方式

  第六章 規劃設計變更

  第七章 商品房質量及保修責任

  第八章 房屋登記

  第九章 前期物業管理

  第十章 雙方約定的其他事項

  說   明

  1 、本合同文本為示范文本,由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。

  2 、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人,由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。

  3 、商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。

  4、使用本示范文本訂立合同,應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經備案的示范文本,在商品房銷售現場公開展示,供當事人閱讀。

  5、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現售備案證明》及其他有關證照和證明文件。

  6 、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。

  7 、簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

  8 、本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

  9 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定?!?】中選擇內容,以劃 √ 方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打 × ,以示刪除。

  10、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

  11、根據《中華人民共和國合同法》的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  基本術語釋義

  1.建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  2.套內建筑面積:由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

  3.層高:是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

  4.住宅共用部位:是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  5.共用設施設備:是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  6.質量缺陷:是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

  7.住宅專項維修資金:是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。

  8.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

  9.民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑:是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

  10.不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  11.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人?!睹穹ㄍㄔ頡返謔奶豕娑?,無民事行為能力人、限制民事行為能力的監護人是他的法定代理人。

  12.中國計量認證(CMA):英文“China Metrology Accreditation”的縮寫?!噸謝嗣窆埠凸屏糠ā返詼豕娑?,為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構,必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。

  13.返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租,是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售,是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

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